Il quadro normativo delle spese condominiali
Le spese condominiali (charges de copropriété) sono ripartite tra i condòmini secondo le regole fissate dal regolamento di condominio (règlement de copropriété) e dalla legge francese del 10 luglio 1965. Si dividono in due categorie:
- Spese generali: manutenzione, conservazione e amministrazione delle parti comuni (ripartite secondo i millesimi, i tantièmes)
- Spese speciali: legate ai servizi collettivi e agli impianti comuni (ripartite secondo l'utilità per ciascuna unità)
Motivi di contestazione
Errore di ripartizione
Le spese devono rispettare i criteri di ripartizione previsti dal regolamento di condominio. Un errore di calcolo o l'applicazione di una tabella sbagliata giustifica una contestazione.
Lavori non autorizzati
I lavori deliberati in assemblea possono essere contestati se le regole di maggioranza non sono state rispettate o se i lavori non rientravano nella competenza del condominio (syndicat des copropriétaires).
Spese ingiustificate
Alcune spese possono essere ritenute eccessive o inutili rispetto all'interesse collettivo dei condòmini.
Come contestare?
Termine
La contestazione di una delibera assembleare deve essere proposta entro 2 mesi dalla notifica del verbale.
Procedura
- Verificare i conti presso l'amministratore (syndic) — avete diritto di accedere ai documenti giustificativi
- Tentare una soluzione amichevole con l'amministratore o il consiglio di condominio (conseil syndical)
- Adire il tribunale giudiziario (tribunal judiciaire) per l'annullamento della delibera o la revisione delle spese
L'intervento di Maître Durbec
Maître Durbec analizza il vostro regolamento di condominio, verifica la regolarità delle delibere assembleari e vi rappresenta davanti al tribunale giudiziario di Grasse per ottenere l'annullamento delle spese contestate.
Per qualsiasi domanda relativa a una controversia condominiale, lo studio è a vostra disposizione.